|
|
 Сейчас на загородном рынке около 80% УК фактически занимаются зарабатыванием (а иногда выкачиванием) денег из владельцев участков и загородных имений. Ежемесячные поборы достигают в поселках бизнес-класса 60-70 тыс. руб. А если куплен смежный участок, сумма удваивается. И только 20% прогрессивно мыслящих УК (так они себя сами называют) готовы отдавать все общественные площади, зоны, дороги и т.п. жителям непосредственно в управление. Ежемесячные выплаты четко привязаны к проводимым работам. Действует прозрачная система отчета. Многие эксперты рынка считают, что именно такие УК, действующие по современным методикам, -- будут в перспективе наиболее востребованы. Управление на загородном рынке в конце концов перейдет из нецивилизованного формата, какое сейчас есть в большинстве поселков, -- на адекватный метод управления. По их словам, - назрел вопрос качественного изменения на загородном рынке по управлению коттеджными поселками.
Более того, на данный момент в Думе инициативная группа разрабатывает законопроект, который обяжет УК на загородном рынке действовать в рамках определенных норм и правил. Очередным поводом к принятию таких мер служат жалобы от жителей коттеджных поселков на предмет произвола со стороны УК. Так, недавно был скандал в Истринском районе в 10 поселках, где жители объединились и начали борьбу против недобросовестных УК. Суть была в том, что разорилось несколько застройщиков и власть в поселках перешла к представителям УК, которые недобросовестно и по завышенным ставкам управляют поселками. При этом на данный момент нет рычагов влияния на них.
Инициативная группа, в том числе представители УК в поселках «Шелестово», «Фламандия», «Новорижские дачи» и пр. хотят избавить рынок от подобного произвола и прекратить отпугивать жителей от покупки загородной недвижимости. Есть желание ограничить УК, как ТСЖ. Четко прописать, что они могут и как они могут управлять.
Однако, есть и сторонники не делать кардинальных реформ на загородном рынке. Так, в большинстве поселков эконом и даже бизнес класса, -- коллективная власть может привести к постоянным спорам о необходимости проведения тех или иных работ. Если нет сильного председателя, ситуация рискует выйти из-под контроля (особенно в эконом классе). Предлагается ввести незначительные ограничения, однако оставить свободу действий для УК. Иначе многие поселки окажутся в хаотичном управлении, что будет еще хуже.
Очевидно, что изменения необходимы. Но насколько кардинальные, -- об этом предлагаем поговорить на круглом столе REPA «Загородный рынок: как делить власть между УК и жителями поселков», которые состоятся 4 августа, в медиа центре REPLACE по адресу: Варшавское шоссе, дом 9, строение 1.
Теги: Загородная недвижимость, загородный рынок, коттеджные поселки, недвижимость |
