Продажа земельных участков в Подмосковье

Дефицит земли в Области, возможные пути решения.

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

09.09.2014 12:55:14

Дмитрий Власов, RDI

По данным экспертов, в 15-километровой зоне от МКАД освоено около 80% земель, пригодных для строительства, в 15-50 км от столицы – около 50%. Таким образом можно говорить об остром дефиците земельных участков.
Градостроительные преобразования Подмосковья направлены, в первую очередь, на изменение системы расселения и повышение, за счет роста градостроительной активности, инвестиционной привлекательности срединной и периферийной частей региона. В результате таких изменений уровень вынужденной трудовой маятниковой миграции жителей области должен снизиться.

Государственная программа Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» предусматривает создание комфортных условий для жизни населения, планируется дальнейшее развитие городских общественных пространств, в частности, общедоступных парков, скверов и бульваров.

Среди основных задач необходимо выделить ликвидацию ветхого и аварийного жилого фонда, а также изменение приоритетов в застройке населенных пунктов в сторону снижения этажности. На реализацию программы «Архитектура и градостроительство Подмосковья» из областного бюджета будет выделено около 3 млрд рублей.

По расчетам RDI, в 2013 году в Московской области общая площадь освоенных земельных участков составила около 1000 га – при расчете данного показателя мы учитывали статистику по объемам введенного в эксплуатацию жилья в регионе (6,9 млн кв м) и среднюю плотность застройки (6-10 тыс. кв.м). Площадь Московской области на 1.01.2013 составляла составляет 4432,9 га.

По данным экспертов, в 15-километровой зоне от МКАД освоено около 80% земель, пригодных для строительства, в 15-50 км от столицы – около 50%. Таким образом можно говорить об остром дефиците земельных участков.

Дефицит земельных участков неминуемо заставит девелоперов обратить свое внимание на незанятые локации Московской области. Тем не менее, сегмент коммерческой недвижимости развивается крайне медленно. На территории региона уже давно активно строятся склады, изредка появляются новые торговые моллы.

С целью вовлечения в оборот находящихся в государственной собственности ранее не использовавшихся земель в 2008 г. был создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), основной задачей которого является оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства.
По состоянию на конец прошлого года, при поддержке фонда РЖС в стадии реализации находилось 149 проектов комплексного освоения на 221 земельном участке.

Теги: земля в Подмосковье, градостроительная деятельность, земельные участки, участки в Подмосковье, архитектура и градостроительство.