Продажа земельных участков в Подмосковье

Потенциал южных регионов недооценен

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

18.04.2016 16:09:55

Ольга Гусева, Фонд ЮГ

Одним из признаков актуальных экономических условий стал выход на рынок недвижимости Москвы и МО большого числа новых проектов на фоне упавшего спроса. Эксперты отмечают, как следствие, практически полное отсутствие сделок с землей. Девелоперы не рискуют инвестировать в земельные участки на фоне перенасыщенного рынка и завышенной цены на землю.
Однако ситуация, характерная для центра, отнюдь не правило для регионов, где условия гораздо мягче. В большинстве из них стоимость земли очевидно ниже, как зачастую и стоимость строительства. Более того, есть регионы с благоприятной для развития строительства экономической ситуацией. В частности такие признаки наблюдаются в ряде городов Юга России.

Коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева рассказывает о существующих сегодня для девелоперов альтернативных возможностях на примере города-курорта Анапы.

— Сегодня практически ни у кого нет запаса денежных средств, позволяющего приобрести землю, потраться полтора-два года на согласование, проектирование, получение документации, и при этом не быть уверенным в успешной продаже будущего объекта. Сложившиеся условия стимулируют участников рынка формировать новые варианты сотрудничества — объединяться для совместного освоения земельных участков. И южные регионы в плане привлечения девелоперов в настоящий момент имеют недооцененный потенциал. Причем как для самостоятельного освоения земли, так и в качестве партнеров. Очень показательна в этом смысле ситуация в городе-курорте Анапа.

Здесь не так много новых жилых проектов. Для сравнения, соседний Краснодар занимает второе место в России по объему вводимого жилья по итогам 2015 года. В Анапе же ежемесячный прирост ввода жилья в динамике выглядит так: в 2013 г. — 2%, в 2014г. — 8%, 2015 год прироста не показал, на 2016-й прогнозируется лишь 1%. Но при этом цена квадратного метра не только практически не падает (прошлый год показал снижение всего на 3% в целом по городу), но на некоторых проектах даже растет (ЖК «Резиденция Утриш» УК «Фонд ЮГ» демонстрирует рост цены 18,4% за год). Рост цены однозначно подтверждает наличие спроса. Он существует благодаря «курортности» города, уникальности расположения и желанию многих россиян иметь недвижимость на Юге. К городу-курорту всегда будет повышенный интерес. Соответственно потенциал налицо.

Он заложен и в структуре рынка. Сейчас в Анапе строится в основном эконом-класс. В настоящий момент в стадии строительства находятся порядка 35 ЖК, из них 25 эконом-класса, 7 — комфорт-класса, а бизнес- и элитного класса — всего 3 объекта. И это притом что приезжающие из других регионов покупатели показывают возможность приобретать объекты высокого уровня, но не находят соответствующего предложения. Не развито и малоэтажное строительство, совершенно нет коттеджных поселков с единой концепцией, хотя спрос на них, опять же, присутствует. В этом сегмента важно отметить колоссальную разницу в необходимых инвестициях между Анапой и Москвой. В Анапе цены на сотку земли без коммуникаций под развитие коттеджного поселка начинаются от 40 тысяч рублей. Приобретение земли с сетями и коммуникациями, конечно, обойдется дороже. Но, тем не менее, ориентировочно за 200 млн рублей здесь можно купить проект на участке порядка 20 га. В Москве на эту сумму вряд ли найдется что-то интересное.

Кроме этого, многие регионы не могут похвастаться обилием инфраструктуры. И для застройщиков, которые работают в этой сфере, тоже немало интересных возможностей. Численность населения Анапы ежегодно растет, ведется строительство международного аэропорта, разработаны планы развития города-курорта. Кроме того Анапа активно разрастается вширь, захватывая районы, которые еще несколько лет назад не относились к черте города. Потенциал очевиден не только в строительстве развлекательной инфраструктуры, но и в части возведения торговых центров современного формата, объектов повседневного досуга и услуг.

Таким образом, в условиях перенасыщенного рынка Центрального региона для крупных застройщиков есть смысл переориентироваться на девелоперский рынок Анапы. В том числе это касается тех, кто пока не готов вкладываться в приобретение земли.
Можно с уверенностью сказать, что крупные землевладельцы заинтересованы в совместном освоении земельных участков с целю привлечения новых инвестиций в развитие Анапы и других территорий Краснодарского края. Мы готовы давать свои площадки под освоение новым партнерам, помогать с получением документации, совместно их развивать, улучшать и выводить на рынок качественный продукт, который будет пользоваться спросом.

Теги: недвижимость, Фонд Юг, Ольга Гусева