Валерий Семенович Казейкин, заместитель координатора программы Государственной Думы по развитию малоэтажного строительства «Свой дом», заместитель председателя Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ при комитете ГД, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, первый вице-президент МАИФ и МАИН, рассказал порталу zemer.ru о самых значимых законопроектах строительной сферы уходящего 2014 года.
Прежде всего, отмечу принятие ФЗ о развитии рынка арендного жилья и подготовке предложений в ЖК по регулированию отношений по найму жилых помещений некоммерческого использования. Согласно принятому закону, застройщики, предложившие в рамках открытых торгов наименьшую стоимость найма жилья в таких домах, получат земельные участки, обеспеченные коммуникациями, под их строительство вне конкурса и по цене земельного налога. При этом не менее 50% построенного наемного жилья должно передаваться гражданам на условиях социального найма, остальное может быть реализовано по рыночным ценам.
Также стоит отметить внесение поправок в Строительный кодекс по введению исчерпывающего перечня административных процедур в строительстве. Этот закон уже принят.
Важным является и принятие в первом чтении ФЗ «Об основах государственно-частного партнерства в субъектах Российской Федерации» №238827-6, позволяющего компенсировать затраты на инженерные сети и социальные объекты за счет бюджетов всех уровней. Текст подготовлен ко второму чтению. Целью данного ФЗ является привлечение инвестиций в экономику РФ и повышения качества товаров, работ, услуг, обеспечение которыми потребителей относится к полномочиям органов государственной власти, органов местного самоуправления. Соглашение о ГЧП — юридически оформленное на определенный срок (не менее 3 лет) и основанное на объединении ресурсов, распределении рисков сотрудничество публичного и частного партнера, которое заключено по результатам конкурсных процедур. В целях реализации проектов государственно-частного партнерства, муниципально-частного
партнерства два и более публичных образования вправе провести совместный конкурс на право заключения соглашения о ГЧП.
Кроме этого, во исполнение пункта 6 плана мероприятий «дорожной карты» Минэкономики РФ разработан проект закона «О внесении изменений в часть
вторую Налогового кодекса РФ», направленный на налоговое стимулирование
целевого использования земельных участков, предоставленных для строительства.
При осуществлении проектов КОТ при исчислении земельного налога, в течение двухлетнего срока по истечении одного года с момента предоставления земельного участка для жилищного строительства коэффициент 2 не применяется, если утверждена документация по планировке территории и получено разрешение на строительство объектов, входящих в состав первого этапа строительства на территории застройки (всего три года).
При осуществлении проектов КОТ в целях ЖС коэффициент 2 не применяется, если налогоплательщиком в течение двухлетнего срока по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка для жилищного строительства осуществлена
государственная регистрация прав на построенные жилые дома, входящие в состав
первого этапа строительства на территории застройки, и получено разрешение на
строительство объектов, входящих в состав второго этапа строительства (всего пять лет).
