|
|
 Сейчас для девелоперов и инвесторов сложились весьма благоприятные условия для приобретения земли под застройку с точки зрения цены и объемов предложения. На рынке земли достаточно большой выбор участков, многие собственники готовы продать свои площадки или привлечь партнеров в проекты для их совместного развития. Это связано с тем, что у собственников участков недостаточно средств на их развитие, а налоги стали серьезной нагрузкой для содержания таких активов. Причем некоторые инвесторы не рассчитали свои силы и приобрели слишком много участков, а теперь испытывают проблемы с финансированием проектов. В этих условиях ряд девелоперов, которые до недавнего времени занимались развитием только собственных проектов, теперь ориентированы на формат fee-девелопмента.
Предложение на рынке земельных участков сейчас превышает спрос, причем предлагаются площадки разной степени готовности и назначения: можно приобрести пустой участок, а можно с готовым ГПЗУ и даже частично выполненными строительными работами. При этом, несмотря на свою высокую стоимость, в Москве сейчас более комфортная обстановка для покупки и развития площадок, поскольку столичные власти всячески смягчают для девелоперов условия работы, например, дают рассрочки по оплате изменения вида разрешенного использования участков, пересматривают темпы строительства объектов в пользу застройщиков, сокращают обременения по строительству социальной инфраструктуры. Правительство Москвы заинтересовано в том, чтобы застройщики вкладывались в развитие, о чем свидетельствует большое количество выданных в этом году ГПЗУ с упрощенными в некоторых пунктах условиями реализации проектов. В Московской области ситуация несколько сложней, последний год там происходили изменения нормативов проектирования и регламентов согласования разрешительной документации, что связано с перераспределением полномочий между ветвями власти. Ряд проектов пострадали из-за усиления контроля над выполнением нормативов по обеспеченности социальной инфраструктурой. Все это усложнило процесс девелопмента и отчасти задержало выход новых и развитие некоторых старых проектов. Однако и в области за последний месяц наметились положительные сдвиги в согласовании документов для застройки.
Теги: купит землю, земяля Подмосковья, земля под строительство, Подмосковье |
