О причинах ажиотажного спроса на участки без подряда
|
| ||||
После очень оптимистичного старта продаж нашего первого загородного проекта Dacha 9-18 на Новорижском шоссе в декабре прошлого года, мы ожидали традиционного сезонного снижения спроса. Как правило, в первые месяцы года продажи падают почти до нулевой отметки. Однако случилось ровно противоположное. И в январе и в феврале мы зафиксировали настоящий ажиотажный спрос на наше «антикризисное» предложение – участки без подряда. Всего за три месяца было продано 15% участков. При этом общее количество лотов – 452.
Очевидно, что участки без подряда – самый востребованный сегодня продукт на рынке загородной недвижимости Подмосковья. В 2014 году рынок пополнился 81 новым коттеджным поселком, из них 63% пришлось именно на этот формат. Объем предложения в целом по рынку увеличился примерно на 11 тыс. новых лотов, из которых около 6,5 тыс. – это участки без подряда. Именно Новорижское шоссе лидирует по объему новых предложений. Продажи на этом направлении начались примерно в 20 проектах, что составляет около четверти от общего количества. Такое же соотношение сохраняется и в количественном выражении: 24,5% новых лотов продавались в прошлом году именно на Новой Риге – более 2,6 тыс. коттеджей, таунхаусов и участков без подряда. При этом доля спроса на загородную недвижимость на Новорижском шоссе еще больше. В прошлом году наши коллеги заключили здесь примерно 65% сделок от общего количества реализованных на первичном рынке объектов. Хит продаж 2014-го, участки без подряда составили около 80% от всех реализованных лотов. Особенным спросом пользовались проекты в ценовом диапазоне от 1 млн до 3 млн рублей. Эта стоимость привлекает покупателей, которые обладают накоплениями и хотят спасти их от девальвации рубля, но при этом не могут позволить себе сразу купить квартиру или загородный дом. Даже самые завзятые оптимисты не могли предсказать, что в начале 2015 года доля сделок с участками без подряда увеличится до 95 и более процентов. Мы связываем этот небывалый ажиотаж с ростом ключевой ставки Центробанка РФ. После повышения ключевой ставки до 17% годовых в середине декабря 2015 года ипотечные ставки взлетели до запретительного уровня. И многие из тех, кто накопил один-два миллиона рублей и рассчитывал внести их в качестве первоначального взноса по ипотеке, отказались от своих планов по покупке квартиры и сделали выбор в пользу участков без подряда. Не изменило ситуацию и снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 15% годовых. |
|
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео