Обзор предложений в элитных поселках у большой воды

25.04.2016 Растущую динамику спроса на объекты в поселках у большой воды эксперты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечали еще в прошлом году. По их мнению, тенденция получит развитие и весной-летом 2016 года, при этом, прогнозируют не только увеличение количества продаж объектов у воды, но и рост количества сделок по аренде на летний период.

Локаций, которые традиционно относят к большой воде, в Подмосковье немного. Прежде всего, это каскад водохранилищ по Дмитровскому шоссе. С учетом водного сообщения, в том числе с Москвой-рекой, это направление особенно востребовано яхтсменами. Соответственно, 10-15 лет назад именно здесь осуществлялась основная застройка проектами с инфраструктурой для яхт.

Известные проекты, расположенные непосредственно у большой воды, это «Аврора», «Зеленый мыс», «Золотой город», «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово», «Пестово яхт-гольф клуб» (Дмитровское шоссе), «ПИРогово» по Осташковскому шоссе и «Пестовская гавань» по Ярославскому.

На текущий момент предложений по базе компаний немного, всего 139. Средняя цена предложения 84 млн р. Минимальный ценник по Ярославскому шоссе 19 млн р., максимальный 59,5. По Дмитровскому шоссе минимальная цена 21,2 млн р., а максимальная 490 млн. р. По Осташковскому шоссе минимальная цена объекта составляет 52 млн р., максимальная 980 млн р.

Во многом стоимость предложения, как и расходы, связанные с проживанием в поселке у большой воды, связаны с внутренней инфраструктурой. Самыми высокобюджетными вариантами будут поселки с эллингами и гольф-полями, которые достаточно дороги в содержании («ПИРогово», «Пестово яхт-гольф клуб»). Впрочем, многие владельцы яхт проживают в поселках, где не предусмотрены стоянки для лодок, но пользуются услугами профессиональных яхт-клубов, самые известные из которых: «Адмирал», «Патриот», «Буревестник».

Влияет на цену объекта и то, на каком рынке он продается, первичном или вторичном. Из 139 актуальных предложений в вышеперечисленных поселках на вторичном рынке представлено 84 объекта (что составляет 60% экспозиции). При этом, средняя цена на объекты вторичного рынка 98 млн р., а средняя цена предложения на первичном рынке 62 млн р.

Еще один фактор, существенно влияющий на стоимость предложения – это наличие ремонта. В общем объеме выставленных на продажу объектов, лишь 19% выполнены под ключ, остальные предлагаются под отделку. Средняя цена на объекты под ключ выше средней цены объектов под отделку в 4 раза, однако, эксперты уверены, что большим спросом у покупателя будут пользоваться дома с ремонтом. Во-первых, материалы для них закупались по прежним ценам (до падения рубля), а теперь стоимость ремонта для нового владельца обойдется дороже. Во-вторых, необходимость делать ремонт не позволит отдыхать в новом доме уже в этом сезоне.

Что касается спроса, то в 2015 году было продано объектов на 22% больше, чем в 2014 году. Эксперты полагают, что на спрос повлияли следующие факторы: завершившаяся реконструкция Дмитровского шоссе, стремление выиграть на скачках курса доллара и снижение цен. В этом году наметился еще один тренд, который должен положительно повлиять на спрос в поселках у большой воды, но уже на рынке аренды. Как отмечают эксперты этого направления, многие горожане решили снять для своих семей резиденции у воды, отказавшись от традиционного отдыха заграницей на фоне нестабильной экономической ситуации. Уже на текущий момент почти все объекты в арендных поселках сняты на летний период. Поскольку в частном секторе объекты элитного рынка всегда предлагались в долгосрочную аренду, сейчас собственникам и их брокерам приходится приспосабливаться под новые условия, пересматривать сроки аренды, корректировать новые арендные ставки на лето.

© Penny Lane Realty

Теги: Загородная недвижимость, элитка, недвижимость