Продажа земельных участков в Подмосковье

Best use

Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или BEST USE – это отправная точка реализации каждого без исключения проекта на рынке недвижимости.

Именно анализ наилучшего использования анализ использования участка позволит девелоперу принять решение о формате будущего проекта. Каждая работа по анализу наилучшего использования (best use) начинается с выезда специалистов компании на Участок, что позволяет вести работу на основе достоверных и лично проверенных данных. После осмотра Участка и прилегающего к нему района проводится комплексное исследование локального рынка с использованием баз данных компании. В рамках исследования проводится анализ жилой, торговой, офисной, гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку; восприятия и имиджа района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей.

СОСТАВ УСЛУГ

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка - разработанное на основе сопоставления детального анализа самого участка (его особенностей, преимуществ, технических характеристик и ограничений) и внешней среды (включая макроэкономическое развитие, анализ рынка и конкуренции, перспективности сегментов и развития района застройки) решение о сегменте и особенностях застройки.

Вводный этап.

Определение инвестиционных целей и предпочтений клиента и получение исходной информации.

1.1. Анализ земельного участка:

местоположение участка, в том числе особенности района расположения
окружение участка, включая отсутствие негативно влияющих объектов, а также тип и особенности окружающей застройки
транспортная доступность и особенности
инфраструктурные объекты, расположенные поблизости или в интервале разумной транспортной доступности
ресурсные данные участка и его привлекательность, включая ландшафтные особенности и возможности их наилучшего использования
технические возможности, в том числе возможности подключения к коммуникациям (по мере доступности данной информации)
ограничения и обременения, регламенты застройки
правовые риски, проблемы и репутация.

1.2. Анализ внешнего окружения:

макроэкономическая ситуация и развитие региона
анализ района, перспективы развития, финансовая и правовая среда
информация о планах развития территории государственными органами власти, а также планы по изменению/развитию регулирования застройки района и учет данных рисков
прогноз развития района с точки зрения сегментов рынка и привлекательности для потребителей
прикладной детальный анализ конкурентной среды, включая определение потенциальных и смежных с ними сегментов, анализ предложения
анализ спроса.

1.3. Стратегические решения по земельному участку/проекту:

консолидация – pest –анализ (анализ внешней среды)
консолидация – swot –анализ и корреляционный swot-анализ (анализ вариантов развития земельного участка)
стратегии сегментации – определение сегмента проекта
итоговые выводы по результатам анализа.