Объем предложения загородной недвижимости в Подмосковье за год сократился вдвое

Несмотря на существенное сокращение предложения вторичного загородного жилья, за год немного подорожали лишь дачи. Коттеджи, напротив, подешевели.

По состоянию на март 2026 года в Подмосковье на продажу выставлено около 68 тыс. объектов вторичной загородной недвижимости. За год объем предложения сократился на 32% — со 100,5 тыс. объектов в марте 2025 года. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании агентства «Инком-Недвижимость».

В общем объеме предложения, представленного сейчас на загородном вторичном рынке Подмосковья, по данным аналитиков:

70% — это дачи и коттеджи. За год такое предложение сократилось на 49% — с 92,7 тыс. лотов в марте 2025 года до 47,7 тыс. в марте 2026 года. Подмосковный коттедж сейчас продается в среднем за 24,66 млн руб. (снижение цены на 9% за год), а дача — за 10,88 млн руб. (рост на 2% за год);

29% — это земельные участки. За год количество участков, выставленных на продажу, сократилось на 32% — с 28,8 тыс. до 19,5 тыс. Продаются они сейчас в среднем за 2,58 млн руб. (рост на 12% за год);

1% — это выставленные на продажу доли в загородной недвижимости. За год их стало меньше на 10,5% — в прошлом марте было более 1 тыс., а сейчас 940 лотов. За год цены на них почти не изменились, следует из исследования. Средневзвешенная стоимость долей сейчас составляет 4,9 млн руб. против 4,91 млн руб. год назад.

Где самый большой выбор загородного жилья в Подмосковье

Городские и муниципальные округа Подмосковья	Объем предложения, тыс. шт.	Средняя стоимость, млн руб.
Одинцовский	7,48	46,46
Солнечногорск	4,33	8,10
Домодедово	4,28	6,76
Наро-Фоминский	3,99	7,47
Истра	3,87	14,03
Мытищи	3,05	17,67
Пушкинский	2,99	8,30
Раменский	2,86	6,69
Сергиево-Посадский	2,64	3,49
Щелково	2,60	8,54

Сокращается предложение и других типов загородной недвижимости в Подмосковье. Например, предложение таунхаусов сократилось в 5,5 раза за семь лет. Причина резкого снижения — в реформе долевого строительства 2019 года, поясняли аналитики.