Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, объяснили причины резкого роста показателя.
В декабре 2025 года банки выдали 13,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку готовых домов. Это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
Средний размер кредита к концу прошлого года составил 4,95 млн рублей — примерно в полтора раза больше, чем годом ранее.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что покупка готового дома сейчас часто оказывается выгоднее строительства.
«Во-первых, цена готового объекта может быть сопоставима или даже ниже совокупных расходов на строительство, особенно с учётом подорожания стройматериалов на 8–30% и роста стоимости работ “под ключ” почти на треть. Во-вторых, важным фактором становится время: покупатель получает готовое жильё сразу, не дожидаясь завершения длительного строительного процесса и избегая связанных с ним рисков», — пояснила она.
По словам эксперта, одним из ключевых драйверов спроса стала семейная ипотека. Эта программа позволяет оформить кредит по ставкам ниже рыночных: до 12 млн рублей — в столичных регионах и до 6 млн рублей — в остальных субъектах России.
«При этом стоимость квадратного метра за городом зачастую значительно ниже, чем в городе. К примеру, в Санкт-Петербурге дом с участком может стоить примерно столько же, сколько двухкомнатная квартира, но при этом предлагает совершенно другой уровень комфорта и качества жизни», — добавила Марина Шкурко.
Она считает, что интерес к такому жилью сохранится, однако темпы роста ипотечных выдач могут снизиться из-за ограничений в программе семейной ипотеки.
«Рынок постепенно поляризуется: старый и малоликвидный жилой фонд будет дешеветь и уступать в конкуренции за покупателей. В то же время качественные коттеджные посёлки, дома с современными коммуникациями и развитой инфраструктурой продолжат расти в цене, формируя новую ценовую реальность в сегменте ИЖС», — отметила эксперт.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что рост выдачи кредитов в декабре 2025 года по сравнению с концом 2024-го связан с изменением поведения продавцов.
«В прошлом году многие пришли к выводу, что продавать уже готовые дома безопаснее, чем работать по схеме с эскроу-счетами. Пожалуй, это единственное объяснение столь заметного роста показателя. В остальном же сейчас нет явных предпосылок для увеличения продаж готовых домов или сделок с использованием эскроу. Этого мнения придерживаются и мои коллеги», — резюмировал девелопер.