К середине лета стоимость строительства загородных домов может увеличиться ещё на 10–15%.
За последний год цены на возведение частного жилья уже существенно выросли — по оценкам экспертов, опрошенных «Российской газетой», рост составил от 10 до 25%. Участники рынка считают, что удорожание продолжится в ближайшие месяцы.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отмечает, что сегодня при планировании строительства стоит ориентироваться примерно на 100 тыс. рублей за квадратный метр. В эту сумму можно уложиться при возведении дома с инженерными системами и предчистовой отделкой. Для сравнения, год назад аналогичный показатель составлял около 90 тыс. рублей за «квадрат». Удорожание связано с ростом цен на строительные материалы, дефицитом кадров, изменениями в налоговой системе и увеличением зарплат в отрасли.
Сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Вера Вавилова оценивает годовой рост ещё выше — на уровне 20–25%. По данным ассоциации, минимальная стоимость строительства начинается от 50 тыс. рублей за квадратный метр — речь идёт о «тёплом контуре» дома из клеёного бруса на готовом фундаменте. Каркасные дома с фундаментом стоят дороже — от 60 тыс. рублей за «квадрат».
Генеральный директор инженерно-строительной компании ECOLIFE Руслан Хабусов подчёркивает, что цены сильно зависят от формата проекта и подрядчика. У крупных компаний можно найти предложения от 3 млн рублей за дом площадью около 100 кв. м из газобетона, однако в эту стоимость не входят фасад, окна, отделка и адаптация под участок. Более сложные проекты — например, дома из клеёного бруса или каменные — начинаются от 6–10 млн рублей за аналогичную площадь. Полностью готовый дом «под ключ» с отделкой обойдётся примерно в 200 тыс. рублей за квадратный метр. При этом быстровозводимые и щитовые конструкции стоят дешевле: встречаются варианты до 10 млн рублей, но речь идёт скорее о сезонных дачах со сроком службы до 30 лет.
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие месяцы цены продолжат расти: Усманов ожидает увеличение примерно на 10%, а в Ассоциации деревянного домостроения прогнозируют рост на 10–15%.
При этом спрос на загородное жильё остаётся высоким, но пока не трансформируется в реальные сделки. Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком до 15% годовых, ипотека всё ещё остаётся слишком дорогой для многих покупателей, поэтому они занимают выжидательную позицию. По оценке Усманова, заметное оживление рынка возможно при снижении ставки до 12–13% — этого уровня, по его мнению, регулятор может достичь к концу 2026 года или в 2027 году.
Одновременно меняются предпочтения покупателей: растёт интерес к компактным домам площадью 60–80 кв. м вместо привычных 120–130 «квадратов». Также набирают популярность модульные дома стоимостью от 2,5 млн рублей, которые чаще всего приобретаются как дачный вариант.