На загородном рынке пользуются спросом небольшие дома с ремонтом в благоустроенных посёлках.
Загородные дома продаются в среднем от четырёх месяцев до года, но некоторые лоты могут годами висеть в экспозиции. Какие дома будет сложно продать в 2026 году, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость».
В 2026 году на загородном рынке пользуются спросом небольшие дома с качественным ремонтом, которые находятся вблизи центра крупных городов. Это дома площадью 120-200 «квадратов» в благоустроенных посёлках, в 20-40 км. от МКАД или городского центра. Если цена близка к рыночной, такие лоты быстро уходят из экспозиции.
Сложнее продать дома большой площади, дома без отделки, недостроенные дома. Эксперты составили антирейтинг загородного жилья, включив в него дома, которые не пользуются большой популярностью у покупателей.
Недостроенные дома
Недострои и незарегистрированные дома были популярны у покупателей, пока действовала массовая льготная ипотека, отметил руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Сейчас продать такие дома сложно, так как большинство людей предпочитают формат «заезжай и живи». Основной спрос сосредоточен на готовых домах, не требующих дополнительных вложений, подтвердила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Дома без отделки
Дома без отделки не пользуются высоким спросом. Если продавцы такого жилья завышают цену, дом можно долго находиться в экспозиции, говорит глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По й словам, продавцы таких домов нередко пытаются заложить в стоимость продажи сумму, потраченную на строительство. Однако ориентироваться следует на стоимость аналогичных домов в этой локации.
Ветхие дома
Не пользуются спросом ветхие дома, требующие капитального ремонта или сноса. Найти покупателя для такого жилья сложно, однако есть исключения, говорит Антон Сауков из «Этажей». Если дом сохранил аутентичность, им могут заинтересоваться люди, которые хотят купить настоящий деревенский дом. Однако в этом случае речь не идёт о ветхой постройке.
Дома в СНТ
В 2026 году могут возникнуть трудности с продажей домов в СНТ. Если дом находится в старом СНТ, где много заброшенных участков и нет необходимой инфраструктуры, найти покупателей будет сложно, говорит коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова. Такое жильё люди не хотят покупать из-за отсутствия инфраструктуры, плохого состояния дорог и коммуникаций, низкой ликвидности земли.
Дома большой площади
Большая площадь — одна из основных причин, по которой дом может долго находиться в экспозиции. Особенно долго продаются огромные дома из нулевых с устаревшей архитектурой. Дома-дворцы в несколько этажей которые строились в нулевые, не интересны современным покупателям загородного жилья.
Просторные коттеджи требуют дорогостоящего содержания и обслуживания, отмечает Татьяна Максимова. При этом такие дома часто имеют устаревшие планировки. Найти покупателя для таких лотов достаточно сложно.
Заброшенные дома
Дома, которые находятся в запущенном состоянии и сильно захламлены, продать сложно. Часто это дома с недооформленными документами, которые люди получили по наследству, отмечает Татьяна Максимова. Чтобы найти покупателя, потребуется привести дом и участок в порядок и собрать необходимые документы.
По оценке федеральной компании «Этажи», средний срок экспозиции загородных домов составляет 6,5 месяцев. По данным ФСК Family, столичном регионе средний срок продажи домов достигает 8 месяцев. За последний год срок экспозиции загородных домов увеличился из-за недоступной ипотеки, отмечает Анна Комарова из ФСК Family. Антон Сауков из «Этажей» добавил, что на срок продажи домов повлияли сокращение доли ликвидных лотов и ограниченный выбор объектов, подходящих под условия льготных программ.
© cian.ru