Рассказываем, как бесплатно получить землю на Дальнем Востоке, за какое время её надо освоить, дадут ли кредит на стройку, можно ли увеличить площадь участка и объясняем другие нюансы государственной программы
О программе «Дальневосточный гектар»
Государственная программа «Дальневосточный гектар» позволяет любому гражданину России — вне зависимости от места жительства или семейного положения — бесплатно получить земельный участок площадью до 1 га на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).
Участник может выбрать земельный участок и в дальнейшем вести на нём любую деятельность, которую позволяет вид разрешённого использования и законодательство РФ.
Программа призвана ускорить освоение свободных территорий Дальневосточного федерального округа и расширить экономическую деятельность в регионе, уменьшить отток населения и привлечь людей на постоянное место жительства в ДФО.
Программа «Дальневосточный гектар» работает с 2016 года, за это время участки получили более 160 тыс. человек. За 2025 год новые участники программы оформили почти 19 тыс. земельных участков площадью свыше 13 тыс. га.
«Дальневосточный гектар» реализует Минвостокразвития России совместно с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики.
Подать заявление о бесплатном предоставлении участка, а потом оформить его в аренду или в собственность можно до 1 января 2035 года.
Где можно получить участок по программе
Участник может самостоятельно выбрать, в каком из субъектов ДФО он хочет получить землю.
Программа «Дальневосточный гектар» действует в 11 субъектах федерального округа:
- Республике Бурятия;
- Республике Саха (Якутия);
- Забайкальском крае;
- Камчатском крае;
- Приморском крае;
- Хабаровском крае;
- Чукотском автономном округе;
- Еврейской автономной области;
- Амурской области;
- Магаданской области;
- Сахалинской области.
Сейчас общая площадь доступных по программе территорий составляет более 173 млн га. Лидерами по количеству переданных участков в прошлом году стали Якутия — 37% всех предоставленных участков, Приморский край — 23% и Амурская область — 7%.
Земельные участки можно выбрать только за пределами городов:
- не менее 20 км от населённых пунктов с населением свыше 300 тыс. жителей;
- не менее 10 км от населённых пунктов с населением свыше 50 тыс. жителей.
Главное требование, которое нужно соблюдать, выбирая участок: земля не должна быть зарезервирована под государственные нужды, не должна находиться в зоне заповедников или уже использоваться в других целях.
Сколько дадут земли и на какой срок
Один человек по программе может бесплатно получить для освоения 1 участок площадью не более 1 га. Но граждане вправе подать коллективную заявку, в которой может участвовать до 10 человек — таким образом заявители получат до 10 га земли. В заявку разрешено включать и несовершеннолетних членов семьи.
К примеру, семья из 4 человек с двумя детьми любого возраста может подать коллективную заявку и взять 4 га земли. А группа из 8 человек, планируя совместный проект, получит 8 га.
У участника программы есть 5 лет, чтобы освоить свой гектар: построить дом, начать вести сельское хозяйство, создать бизнес, обустроить дачу и т. д. Через 4,5 года он сможет оформить участок в собственность или в аренду сроком до 49 лет.
В аренду гектар оформляют, если изначально это был лесной участок из состава земель лесного фонда, в других случаях — по желанию участника.
Через 2 года безвозмездного пользования человек должен задекларировать выбранный вид использования участка — сообщить, что именно он собирается делать на земле. Для этого он направляет в местный уполномоченный орган заявление, где указывает кадастровый номер участка, свои данные и перечень проведённых работ. Поэтому не получится 4 года думать, а потом что-то быстро построить или организовать.
В период безвозмездного пользования участок нельзя продать, подарить или заложить — все права на него остаются у государства. Если участок не будет освоен в течение 5 лет, заявитель потеряет на него права. Повторно оформить собственность на участок не удастся.
Если на участке есть построенный и зарегистрированный частный дом или получен ипотечный кредит на его строительство, землю можно оформить в собственность до окончания пятилетнего срока.
Допускается использовать гектар в качестве залога, чтобы оформить ипотеку до момента его перехода в собственность.
Программа не подразумевает обязательного переезда участника на Дальний Восток. Уже есть достаточно примеров, когда полученный гектар используют для сезонной деятельности — ведут туристический бизнес в тёплое время года или обустраивают на гектаре летнюю дачу. Главное — подтвердить, что земля осваивается и используется, круглогодично жить в ДФО никто не заставляет.
Как именно подтверждать освоение участка — зависит от региона и регулируется местными нормативными актами. В любом случае потребуются документы: чеки на покупку стройматериалов, фотографии, договоры на аренду сельхозтехники и т. п.
Участник программы может взять дополнительный гектар в безвозмездное пользование, если первый полученный участок уже оформлен в собственность или аренду.
Как можно использовать дальневосточный гектар
Программа не накладывает никаких ограничений: полученный гектар можно использовать любым способом, который не противоречит законодательству и виду разрешённого использования земельного участка.
По данным за 2025 год, чаще всего дальневосточный гектар использовали:
— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — его выбрали 54% участников;— для сельскохозяйственных проектов — 27%;
— для предпринимательства — 10%;
— для организации рекреационных зон или туризма — 7%.
Участники программы находят земле самое разное применение: строят фермы, глэмпинги, базы отдыха, туристические центры, организуют скотоводческие, птицеводческие и рыбные хозяйства, производство чаёв и травяных сборов, винодельни и т. д.
На официальном сайте программы «НаДальнийВосток.РФ» есть раздел с готовыми бизнес-планами — с расчётом вложений и срока окупаемости.
Как оформить участок по программе «Дальневосточный гектар»
1. Выбрать участок
Перед подачей заявки надо определиться: в каком регионе, какой участок и под какую деятельность вам нужен гектар. Возможно, вы захотите присоединиться к уже существующим агломерациям дальневосточных гектаров, их представителей можно найти через социальные сети и мессенджеры. Совместно осваивать территории удобнее и выгоднее. К примеру, если в выбранном районе нет инженерных сетей и асфальтированных дорог, то создать необходимую инфраструктуру вместе с другими участниками программы значительно проще.
2. Подать заявку на получение дальневосточного гектара
а) Через сайт программы
— Сначала надо зарегистрироваться на сайте — потребуется подтверждённая учётная запись на «Госуслугах».
— Затем — выбрать участок на публичной кадастровой карте, сформировать его границы и направить заявление в электронном виде.
— Уполномоченный орган рассматривает заявление в среднем 30–40 дней. В случае принятия положительного решения в личный кабинет заявителя придёт проект договора безвозмездного пользования. При отказе ему предложат скорректировать границы участка или рассмотреть другие варианты. Отказ обычно приходит быстрее — за 7–14 дней.
— Если участок одобрен, заявитель должен в течение 60 дней подписать и направить в уполномоченный орган подписанный договор. Уполномоченный государственный орган — тот, в чьей собственности находится гектар, будет указан в документе.
— Ведомство подписывает договор со своей стороны и в течение 5 дней отправляет его в Росреестр на регистрацию.
На сайте можно ознакомиться с подробной видеоинструкцией.
б) Лично через уполномоченный орган или МФЦ
— Для этого необходимо обратиться в госорган по месту расположения гектара или в отделение МФЦ.
С собой нужно иметь:
- паспорт,
- заявление,
- схему расположения участка, составленную кадастровым инженером.
Заявление рассмотрят в течение 30–35 рабочих дней.
3. Подать заявление на выбор вида разрешённого использования участка, оформить землю в собственность
В течение первых двух лет участнику надо будет подать заявление на выбор вида разрешённого использования участка, а через 4 года и 6 месяцев — оформить землю в собственность или долгосрочную аренду.
Срок перехода в собственность могут сократить, если участник программы построит на участке объект ИЖС или ему предоставят ипотечный кредит на строительство дома, а земельный участок будет передан в залог банку.
При успешном освоении дальневосточный гектар передают гражданину в собственность бесплатно.
Предположим, подавалась коллективная заявка — договор безвозмездного пользования участком был заключён с несколькими гражданами. Но кто-то из них умер, перестал быть гражданином РФ или отказался от договора в одностороннем порядке. Площадь такого участка теперь превышает 1 га на каждого гражданина, оставшегося в заявке, поэтому право собственности придётся оформлять за деньги.
Также за землю придётся заплатить, если гражданин вступил в договор безвозмездного пользования земельным участком по наследству, а ранее ему уже был предоставлен участок в безвозмездное пользование, и общая площадь этих участков в итоге превышает 1 га.
Если договор безвозмездного пользования был заключён с несколькими гражданами, земельный участок оформят в общую долевую собственность или в долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для того чтобы оформить дальневосточный гектар в собственность, надо подать заявление в уполномоченный орган, с которым был заключён договор о безвозмездном пользовании.
К заявлению приложите документы, которые удостоверяют личность и подтверждают освоение гектара в соответствии с выбранным видом разрешённого использования. Точный список документов рекомендуем уточнить в местном уполномоченном органе, так как он зависит от региона.
Документы на переход в собственность или аренду подают также через сайт программы, лично в уполномоченный орган власти или МФЦ.
Какие меры господдержки предусмотрены для участников программы
Государство заинтересовано в успешном освоении территорий и предоставляет участникам «Дальневосточного гектара» комплекс мер поддержки. Среди них:
— гранты и субсидии на развитие хозяйства — к примеру, гранты «Начинающий фермер», «Агростартап», субсидии хозяйствам, содержащим коров, субсидии на проведение электричества;
— льготные кредиты и микрозаймы на ведение бизнеса;
— гранты начинающим предпринимателям на развитие собственного бизнеса;
— ипотеку с господдержкой на строительство дома;
— и другие.
В основном господдержка направлена на освоение земли, развитие различных форм сельского хозяйства и малого предпринимательства, а также помощь в строительстве дома.
В частности, дальневосточная ипотека — одна из самых выгодных программ для строительства жилья:
- ставка — до 2%, может быть ещё снижена по усмотрению банка;
- сумма кредита — до 6 млн рублей, но может быть увеличена до 9 млн рублей, если заёмщик построит дом площадью более 60 кв. м;
- первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал и другие субсидии;
- срок кредитования — до 20 лет.
Участники программы «Дальневосточный гектар» могут потратить льготный жилищный кредит только на строительство дома на полученном участке.
Помимо федеральных программ поддержки работают региональные — они различаются в зависимости от субъекта: в одних регионах упор делают на поддержку сельского хозяйства, в других — на агро- и экотуризм и развитие инфраструктуры.
Пред тем как выбрать участок, узнайте, какой из регионов ДФО предоставляет наиболее выгодные для вашей деятельности условия.
На сайте проекта «ОсвойГектар» собраны готовые решения, призванные помочь гражданам в освоении земель:
- «Мой дом» — строительство жилья;
- «Моя ферма» — развитие сельского хозяйства;
- «Бизнес на гектаре» — предпринимательство.
Также там можно получить административную поддержку, юридическую помощь и пройти курс обучения и профессиональной переподготовки.
Главное
— Программа «Дальневосточный гектар» позволяет гражданину РФ бесплатно получить землю в ДФО, освоить её и в дальнейшем оформить в собственность или в аренду на 49 лет.
— Одному человеку предоставляется участок площадью до 1 га. Граждане могут подавать коллективную заявку. Максимальное число участников — 10 человек, а площадь — до 10 га.
— На освоение земли есть 5 лет. Через 2 года нужно сообщить госорганам, как вы собираетесь использовать участок.
— Подать заявку и выбрать участок можно онлайн — на сайте программы.
— Для участников действуют меры господдержки, в том числе льготная ипотека на ИЖС.
© cian.ru