На рынке частных домов в России зафиксирован минимальный рост цен за последние годы

В 2025 году рынок индивидуальной жилой недвижимости продемонстрировал самую слабую динамику за последние 5 лет. Согласно исследованию компании «Мир квартир», средняя стоимость частного дома в России с начала года увеличилась лишь на 2,4 %. 

Купить загородный дом или дачу в среднем по стране сейчас можно за 7,5 млн рублей, подсчитали эксперты. И если до этого такая недвижимость росла в цене на двузначные проценты, то за нынешний год ценник почти не изменился. 

«Такая динамика цен может служить сигналом о недостаточной платежеспособности населения – рынок стоит, — комментирует ситуацию гендиректор компании Павел Луценко. — Среди десятка регионов, где дома подорожали больше всего, большинство составляют территории, в которых действуют дальневосточная и арктическая ипотека, кредиты по которым выдают под 2% годовых. Кроме того, в Курской области спрос поддерживается с помощью курских сертификатов для жителей приграничья, потерявших жилье». 

В 2025 году цены на загородные, частные дома выросли в 48 регионах из 85 исследованных, в 36 субъектах РФ снизились, а в одном — остались прежними.

Топ 5 регионов с максимальным ростом цен:

1. Республика Коми: +26,3 %;
2. Чукотский автономный округ: +16,2 %;
3. Еврейская автономная область: +15,8 %;
4. Ханты Мансийский автономный округ: +13,8 %;
5. Курская область: +13,7 %.

Топ 5 регионов с наибольшим снижением цен:

1. Тамбовская область: –13,1 %;
2. Ульяновская область: –12,6 %;
3. Орловская область: –11,2 %;
4. Смоленская область: –10,8 %;
5. Владимирская область: –10,7 %.

Столичные регионы показали разнонаправленную динамику:

• Москва: рост на 8,1 %, средняя цена — 32,3 млн рублей;

• Московская область: снижение на 4,2 %, средняя цена — 18,4 млн рублей;

• Санкт Петербург: прирост на 10,6 %, средняя цена — 24,7 млн рублей;

• Ленинградская область: рост на 1,9 %, средняя цена — 12,7 млн рублей.

Эксперты добавляют, что в краткосрочной перспективе рынок загородного жилья, вероятно, сохранит сдержанную динамику, а ключевую роль будут играть региональные программы стимулирования спроса.

© ГдеЭтотДом.РУ