Механизм эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже начал активно внедряться, однако, по мнению экспертов, требует дальнейшей доработки. Об этом сообщили специалисты, опрошенные Циан.Журналом.
В Минстрое рассчитывают, что к 2030 году около 25% всех частных домов в России будут строиться с использованием эскроу-счетов. Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин, его слова приводит «РИА Новости».
По оценке основателя центра недвижимости «Метры» и члена Ассоциации риелторов Анастасии Андрейчук, эта цель выглядит довольно амбициозной. Она отмечает, что рынок только формируется: полноценно механизм в ИЖС начал применяться с 2025 года. На данный момент с использованием эскроу возводится более 13 тысяч домов, а общий объём такого строительства превышает 1 млн кв. м. При этом весь рынок значительно шире — по итогам 2025 года в России было введено свыше 60 млн кв. м индивидуального жилья, поэтому доля эскроу пока остаётся небольшой, несмотря на быстрый рост.
Эксперт считает, что с точки зрения развития рынка переход на эскроу неизбежен. Покупатели стали внимательнее относиться к рискам из-за накопленного негативного опыта с недостроями и недобросовестными подрядчиками. В этих условиях растёт спрос на защищённые сделки, а механизм эскроу обеспечивает сохранность средств до завершения строительства, формируя новый стандарт безопасности.
В то же время для ускорения распространения модели, по мнению Андрейчук, важно упростить её применение. Основными препятствиями остаются неготовность подрядчиков и банков работать по новым правилам, а также сложность процедур по сравнению с привычными схемами. Кроме того, для частных покупателей механизм пока недостаточно понятен — в отличие от рынка многоквартирного жилья, где он уже стал нормой.
Эксперт выделяет три ключевых фактора, от которых будет зависеть дальнейший рост доли ИЖС с эскроу: адаптация банковских и девелоперских продуктов под частное строительство, развитие цифровой инфраструктуры сделок и повышение прозрачности механизма для покупателей. Уже сейчас дополнительным стимулом выступают льготные ипотечные программы, где использование эскроу фактически обязательно.
Основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что в ближайшие 2–3 года рынок может практически полностью перейти на эту модель. По его мнению, отрасль разделится на «белый» и «серый» сегменты, а соотношение между ними будет зависеть от жёсткости государственной политики и контроля.
При этом Кальсин подчёркивает, что механизм нуждается в доработке. В частности, требуется чёткое разъяснение налоговых аспектов — например, отсутствия НДС по таким сделкам — а также более доступные и быстрые инструменты финансирования для подрядчиков. Сейчас большинство из них вынуждены строить за собственные средства, что особенно сложно на фоне кризисных последних лет.