С марта в Земельном кодексе появится отдельная глава, которая установит единые правила определения вида разрешённого использования земельных участков.
Ранее в разных регионах допускались разночтения, что позволяло по-разному трактовать назначение земли. Теперь вид разрешённого использования будет четко определён законом — это конкретный перечень деятельности, которую собственник вправе вести на своём участке. Вводится единый федеральный классификатор, а выбранный вид использования должен строго соответствовать градостроительной документации.
Для каждого участка могут быть предусмотрены основные, вспомогательные, а в отдельных случаях — условно разрешённые виды использования. Окончательно выбранным вариант будет считаться после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, закрепляется прямая связь между участком и расположенными на нём объектами: назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешённому виду использования земли.
Назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному виду использования участка
При этом ранее внесённые сведения пересматриваться не будут — все записи, сделанные до 1 марта, сохраняют силу. Если же в реестре отсутствует информация о виде использования, временно будут учитывать данные из правоустанавливающих документов. Для большинства владельцев индивидуальных жилых домов и дач существенных изменений не ожидается. Однако для новых собственников сведения станут более точными и однозначными.
Как отметил руководитель Росреестр Олег Скуфинский, новые нормы помогут сократить количество споров и административных барьеров в сфере земельных и градостроительных отношений, сделают процедуры более прозрачными и понятными, а также ускорят вовлечение участков в гражданский оборот.
В целом процедура изменения вида разрешённого использования станет проще: в ряде случаев будет достаточно уведомительного порядка без длительных согласований. Это облегчит жизнь тем, кто хочет узаконить дом, изменить назначение участка или привести документы в соответствие с действующими требованиями.