В тройку регионов Южного федерального округа с наибольшим спросом на индивидуальное жилищное строительство вошли Краснодарский край, Ростовская область и Республика Крым.
По данным Авито, с начала 2026 года совокупный интерес к услугам ремонта и строительства в Южный федеральный округ вырос на 3%. Об этом эксперты сообщили в рамках деловой программы выставки YugBuild. Количество пользователей, интересующихся такими услугами, превысило 1,9 млн человек. При этом специалисты отмечают изменение структуры спроса: на фоне снижения продаж жилья растет интерес к благоустройству, ремонту и индивидуальному жилищному строительству.
Лидером по количеству запросов на строительные и ремонтные услуги в округе остается Краснодарский край — здесь исполнителей искали около 875 тыс. пользователей сервиса. Далее следуют Ростовская область (390 тыс. запросов), Республика Крым (275 тыс.) и Волгоградская область (207 тыс.).
Ситуация на рынке в Краснодарском крае
По данным аналитиков Авито, продажи новостроек в Краснодарский край за год сократились на 17%, а сделки на вторичном рынке — на 12%. При этом сегмент индивидуального домостроения остается одним из наиболее активных в стране. В 2025 году в регионе было введено около 3,6 млн кв. м частного жилья.
Несмотря на высокие показатели, развитию ИЖС мешает ряд факторов. Один из них — рост стоимости земельных участков. Если в начале 2025 года средняя цена сотки земли составляла около 900 тыс. рублей, то к январю 2026 года она увеличилась до 1,1 млн рублей. На этом фоне усиливается интерес к более быстрым и технологичным способам строительства — каркасным и модульным домам, а также зданиям из газобетона.
Дополнительным ограничением остаются высокая стоимость заемных средств и нехватка квалифицированных специалистов. В Авито отмечают дефицит кадров в инженерных, кровельных и фасадных работах, что влияет на сроки реализации проектов и стоимость строительства.
Прогнозы по рынку
По мнению экспертов Авито, именно сегменты ИЖС и ремонта будут оставаться основными драйверами строительного рынка Южный федеральный округ. Запуск крупных проектов многоэтажного жилья во многом будет зависеть от уровня ипотечных ставок и доступности проектного финансирования для застройщиков.
Согласно статистике Росреестр, в 2025 году в России на кадастровый учет поставили более 466,2 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью около 63,5 млн кв. м. В Южный федеральный округ показатели составили 62,5 тыс. домов площадью свыше 8 млн кв. м — примерно 13% от общего объема ИЖС по стране. Лидером округа стал Краснодарский край, где было построено около 28 тыс. частных домов общей площадью порядка 3,7 млн кв. м.
В конце февраля 2026 года вице-премьер России Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер поддержки индивидуального жилищного строительства до 2030 года. Программа предусматривает вовлечение в оборот новых земельных участков под ИЖС, их градостроительную подготовку и газификацию. Кроме того, запланированы меры поддержки для регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов, а также информирование граждан о возможностях строительства частных домов с использованием механизма счетов эскроу.