Инфраструктура увеличивает стоимость дома в коттеджном поселке примерно на 6%
Покупка дома в малоэтажном коттеджном поселке обходится дороже, чем строительство отдельного дома. В среднем инфраструктура увеличивает себестоимость здания примерно на 6%. Основная причина — расходы на создание инженерных, транспортных и социальных объектов.
Об этом на конференции «Малоэтажная Россия», прошедшей в рамках Российская строительная неделя, рассказал директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
По его словам, значительную часть затрат при строительстве индивидуального дома составляют расходы на инфраструктуру. Так, подключение инженерных сетей увеличивает себестоимость примерно на 4,2% — это в среднем около 5,6 тысячи рублей за квадратный метр. Создание транспортной инфраструктуры добавляет еще около 5,3% (примерно 7 тысяч рублей за «квадрат»).
Дополнительные расходы возникают и из-за необходимости проектировать социальную инфраструктуру — школы, детские сады и другие объекты. Для малоэтажных жилых комплексов такие требования обязательны и увеличивают стоимость строительства еще на 5,6%, или примерно на 7,4 тысячи рублей за квадратный метр.
В результате суммарные расходы на инфраструктуру в коттеджном поселке могут достигать около 20 тысяч рублей на квадратный метр, тогда как при строительстве одиночного дома этот показатель составляет примерно 12,6 тысячи рублей.
При этом специалисты считают, что именно комплексное развитие территорий с полноценной инфраструктурой станет основным направлением развития малоэтажного строительства. Вопрос, по их мнению, скорее в пересмотре действующих нормативов.
Так, председатель комитета Торгово-промышленная палата РФ по предпринимательству в сфере строительства и член Общественного совета при Минстрой России Ефим Басин считает, что действующие требования к социальной инфраструктуре для загородных поселков завышены. По его мнению, нормативы, разработанные для многоквартирных домов, не всегда подходят для малоэтажной застройки, поэтому школы, больницы и детские сады в районах частного жилья можно строить в меньшем объеме.
Вице-президент Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства Валерий Казейкинотметил, что проектов малоэтажного строительства в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в России пока немного. По его словам, стоимость строительства дома в таких проектах может быть в 2–2,5 раза выше, чем при возведении вне КРТ. Иногда расчеты показывают, что создание одного места в детском саду обходится примерно в 1,5 млн рублей, а в школе — около 2,5 млн рублей, что существенно усложняет экономику проектов.
В Московская область, по словам Казейкина, до недавнего времени не было ни одного проекта индивидуального жилищного строительства в рамках КРТ. Однако региональные власти заявили, что в дальнейшем строительство планируется вести только по этой модели и на участках площадью от 3 гектаров. Девелоперам и властям, как отметил эксперт, предстоит искать компромиссные решения.