За апрель-май текущего года на земельном рынке ЦФО в целом произошли заметные изменения, которые можно охарактеризовать как начало оживления рынка в новых экономических условиях. В большинстве областей, не считая традиционно развитый Московский регион, ранее застывшие оптовые продажи и в связи с этим серьезное падение цен, сегодня сменилось формированием нового структурированного рынка. Так, по информации ГК «Партнеры земли», в большинстве областей в апреле-мае впервые за последние полгода был зафиксирован рост цен на ряд участков. Некоторые области, например, Брянская, Орловская, Ярославская, Тульская и др. могут похвастаться постепенным возвращением спроса. «Основными факторами коррекции являются два — рост требований покупателей и кредитная нагрузка продавца. Пик коррекции уже прошел. Цены на многие участки, которые раньше были реально завышены, сегодня скорректированы, в некоторых местах они опустились на 20-30 %. Эти факторы, а также традиционное сезонное увеличение спроса, оживили земельный рынок ЦФО», — рассказывает директор по развитию бизнеса группы компаний «Партнеры земли» Юрий Сорокин. По его словам, если на розничные продажи (участки в поселках) рядом с областными центрами осенью и зимой кризис практически не повлиял, то продажи крупных земельных наделов шли с трудом. «Сейчас ситуация постепенно выравнивается, но цена предложения изменена исходя из сегодняшних условий рынка», — резюмирует он. Правда, до сих пор наблюдается достаточно серьезный разброс цен. Например, в Ярославской области стоимость 1 га земли сельхоз назначения при продаже участка от 1 до 10 га варьируется от 60 000 до 2 500 000 рублей, тот же объем (при продаже 1-10 га) земли поселений 4 500 – 330 000 рублей за одну сотку. В Брянской области при продаже участка сельскохозяйственного назначения в 1-10 га просят от 200 000 до 1 100 000 рублей за 1 га, за земли поселений от 8 000 до 400 000 рублей за сотку. Причем соседние участки могут стоить по-разному и цена отличаться в несколько раз. Тем не менее, как отмечают опрошенные Коммуникационной группой «Земер» специалисты, экономическая нестабильность пошла на пользу земельному рынку, скорректировав стоимость и наметив ближайшие перспективы его развития.
Данные по минимальной и максимальной стоимости ЗУ в некоторых областях ЦФО.
Апрель 2009
| земли с/х-дачное | земли с/х | земли поселений | ||||
| Город | min цена, руб/сотка | max цена, руб/сотка | min цена, руб/га | max цена, руб/га | min цена, руб/сотка | max цена, руб/сотка |
| Брянск | ||||||
| 6-30 соток | ||||||
| 0,3-1 га | 8 235 | 200 000 | ||||
| 1-10 га | 200 000 | 1 100 000 | 8 000 | 400 000 | ||
| 10-100 га | 150 000 | 880 000 | ||||
| 100-200 га | 50 000 | 50 000 | ||||
| 200-300 га | ||||||
| свыше 300 га | ||||||
| Владимир | ||||||
| 6-30 соток | 33 333 | 66 875 | 1 500 000 | 2 083 300 | 9 474 | 100 000 |
| 0,3-1 га | 33 333 | 33 333 | 1 692 300 | 1 692 300 | 8 000 | 1 041 420 |
| 1-10 га | 4 286 | 4 286 | 21 650 | 3 157 890 | 5 000 | 68 750 |
| 10-100 га | 4 000 | 11 236 | 23 680 | 750 000 | 13 044 | 40 000 |
| 100-200 га | 300 000 | 300 000 | ||||
| 200-300 га | ||||||
| свыше 300 га | 20 000 | 28 570 | ||||
| Ярославль | ||||||
| 6-30 соток | 12 000 | 30 000 | 3 500 000 | 3 500 000 | 15 000 | 639 423 |
| 0,3-1 га | 10 000 | 10 000 | 1 540 000 | 1 540 000 | 5 000 | 62 500 |
| 1-10 га | 17 000 | 70 000 | 60 000 | 2 564 100 | 4 650 | 334 200 |
| 10-100 га | 100 000 | 2 100 000 | ||||
| 100-200 га | 20 000 | 20 000 | 51 000 | 148 500 | ||
| 200-300 га | ||||||
| свыше 300 га | ||||||
| Тула | ||||||
| 6-30 соток | 22 000 | 22 000 | 5 000 000 | 5 000 000 | 16 000 | 179 196 |
| 0,3-1 га | 3 714 290 | 3 714 290 | 3 653 | 70 000 | ||
| 1-10 га | 16 240 | 1 227 230 | 5 000 | 509 091 | ||
| 10-100 га | 12 180 | 4 917 220 | 1 958 | 50 000 | ||
| 100-200 га | 8 410 | 368 790 | ||||
| 200-300 га | 30 700 | 295 450 | ||||
| свыше 300 га | 980 | 245 000 | ||||
© ГК «Партнеры земли»