Рубрика: Uncategorized

  • Во сколько обойдется дом за городом в 2026

    К середине лета стоимость строительства загородных домов может увеличиться ещё на 10–15%.

    За последний год цены на возведение частного жилья уже существенно выросли — по оценкам экспертов, опрошенных «Российской газетой», рост составил от 10 до 25%. Участники рынка считают, что удорожание продолжится в ближайшие месяцы.

    Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отмечает, что сегодня при планировании строительства стоит ориентироваться примерно на 100 тыс. рублей за квадратный метр. В эту сумму можно уложиться при возведении дома с инженерными системами и предчистовой отделкой. Для сравнения, год назад аналогичный показатель составлял около 90 тыс. рублей за «квадрат». Удорожание связано с ростом цен на строительные материалы, дефицитом кадров, изменениями в налоговой системе и увеличением зарплат в отрасли.

    Сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Вера Вавилова оценивает годовой рост ещё выше — на уровне 20–25%. По данным ассоциации, минимальная стоимость строительства начинается от 50 тыс. рублей за квадратный метр — речь идёт о «тёплом контуре» дома из клеёного бруса на готовом фундаменте. Каркасные дома с фундаментом стоят дороже — от 60 тыс. рублей за «квадрат».

    Генеральный директор инженерно-строительной компании ECOLIFE Руслан Хабусов подчёркивает, что цены сильно зависят от формата проекта и подрядчика. У крупных компаний можно найти предложения от 3 млн рублей за дом площадью около 100 кв. м из газобетона, однако в эту стоимость не входят фасад, окна, отделка и адаптация под участок. Более сложные проекты — например, дома из клеёного бруса или каменные — начинаются от 6–10 млн рублей за аналогичную площадь. Полностью готовый дом «под ключ» с отделкой обойдётся примерно в 200 тыс. рублей за квадратный метр. При этом быстровозводимые и щитовые конструкции стоят дешевле: встречаются варианты до 10 млн рублей, но речь идёт скорее о сезонных дачах со сроком службы до 30 лет.

    Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие месяцы цены продолжат расти: Усманов ожидает увеличение примерно на 10%, а в Ассоциации деревянного домостроения прогнозируют рост на 10–15%.

    При этом спрос на загородное жильё остаётся высоким, но пока не трансформируется в реальные сделки. Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком до 15% годовых, ипотека всё ещё остаётся слишком дорогой для многих покупателей, поэтому они занимают выжидательную позицию. По оценке Усманова, заметное оживление рынка возможно при снижении ставки до 12–13% — этого уровня, по его мнению, регулятор может достичь к концу 2026 года или в 2027 году.

    Одновременно меняются предпочтения покупателей: растёт интерес к компактным домам площадью 60–80 кв. м вместо привычных 120–130 «квадратов». Также набирают популярность модульные дома стоимостью от 2,5 млн рублей, которые чаще всего приобретаются как дачный вариант.

  • Инвесторы стали чаще вкладываться в землю под жилье

    Жилой сегмент стал лидером по объёму инвестиций на рынке недвижимости.

    По данным аналитиков IBC Real Estate, почти половина всех вложений пришлась именно на жильё. Объём инвестиций в земельные участки под застройку приблизился к максимумам, которые в последний раз фиксировались в 2022 году.

    В начале 2026 года жилой сегмент занял первое место по инвестиционной активности. Как отметил член совета директоров и глава департамента рынков капитала и инвестиций компании Микаэл Казарян, этот рост имеет структурный характер. По его словам, он связан прежде всего с адаптацией девелоперов и инвесторов к новым условиям рынка, а не с увеличением спроса на инвестиции.

    За первые три месяца года в площадки под жилищное строительство вложили около 49 млрд рублей. За этот период было приобретено свыше 180 гектаров земли, потенциал которых оценивается примерно в 1,5 млн квадратных метров жилья.

    Наибольшая активность по сделкам с участками наблюдалась в Москве и Санкт-Петербурге, значительная доля также пришлась на Ростов-на-Дону. При этом, как отметил Казарян, на рынке усиливается тренд на продажу участков с уже оформленной разрешительной документацией, а также проектов, находящихся на стадии строительства.

    Несмотря на рост доли жилого сегмента, общий объём инвестиций в него в первом квартале 2026 года не стал рекордным — показатели 2022–2023 годов были выше. Однако за последние три года текущий результат оказался максимальным: 49 млрд рублей против 39 млрд в 2025 году и 38 млрд в 2024-м.

    Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость составит 650–700 млрд рублей, из которых 170–190 млрд рублей придётся на жилой сектор. По их оценке, рынок продолжит постепенно стабилизироваться.

  • Росреестр назвал ключевое препятствие на пути к газификации дач в России

    Основное препятствие для реализации программы социальной газификации в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) связано с отсутствием оформленных прав на общее имущество, сообщили в Росреестре. Без юридического оформления таких прав невозможно выделить землю для прокладки газовых сетей.

    Как отметил статс-секретарь — заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, при попытке СНТ оформить договоры на предоставление участков под газовую инфраструктуру выяснилось, что именно этот вопрос становится ключевым барьером. В России насчитывается около 52 тысяч СНТ, однако лишь примерно в 10% случаев права на общее имущество зарегистрированы должным образом.

    Для решения проблемы Росреестр направил в правительство законопроект, который предполагает автоматическое возникновение долевой собственности на общее имущество у всех владельцев участков в СНТ. Аналогичный механизм уже применяется в многоквартирных домах, и его планируется распространить на дачные товарищества.

    Подать заявку на социальную газификацию можно через специальный сервис Роскадастра. При этом необходимо соблюдение ряда условий: объект должен быть поставлен на кадастровый учет с зарегистрированными правами, а садовый дом — переведен в жилой фонд (вопрос упрощения этой процедуры также находится в проработке).

    За два года действия программы в СНТ заключено около 15 тысяч договоров на проведение кадастровых работ. В целом по стране за время реализации программы социальной газификации к газу подключено более 1 миллиона домовладений, сообщали ранее в Федеральной антимонопольной службе.

  • Путин ввел запрет на изъятие земельных участков у многодетных семей

    Запрет на изъятие земельных участков и автомобилей у многодетных семей, имеющих долги, направлен на усиление их социальной защиты.

    Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в статью 446 Гражданского кодекса. Документ запрещает взыскивать за долги земельные участки и автомобили, принадлежащие многодетным семьям.

    Согласно новым нормам, у должников не могут быть изъяты:

    • единственное жильё (за исключением ипотечного);
    • земельный участок, бесплатно предоставленный многодетной семье;
    • участок, на котором расположено единственное жильё (если оно не в ипотеке);
    • хозяйственные постройки и сооружения;
    • автомобиль, если он является единственным средством передвижения для многодетной семьи;
    • иное имущество, включая транспорт для инвалидов, государственные награды, предметы быта, продукты питания, а также денежные средства в размере прожиточного минимума на должника и его иждивенцев.

    В правительстве, выступившем инициатором закона, считают, что принятые изменения укрепят социальную защиту многодетных семей.

    Кроме того, в начале 2026 года в Госдуму был внесён законопроект, предусматривающий обязательное обеспечение земельных участков, выделяемых многодетным семьям, необходимой инфраструктурой и подъездными путями. Предлагается внести соответствующие поправки в статью 39.5 Земельного кодекса. По мнению авторов инициативы, это позволит снизить финансовую нагрузку на семьи и ускорит начало строительства на предоставленных участках.

  • Объем предложения загородной недвижимости в Подмосковье за год сократился вдвое

    Несмотря на существенное сокращение предложения вторичного загородного жилья, за год немного подорожали лишь дачи. Коттеджи, напротив, подешевели.

    По состоянию на март 2026 года в Подмосковье на продажу выставлено около 68 тыс. объектов вторичной загородной недвижимости. За год объем предложения сократился на 32% — со 100,5 тыс. объектов в марте 2025 года. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании агентства «Инком-Недвижимость».

    В общем объеме предложения, представленного сейчас на загородном вторичном рынке Подмосковья, по данным аналитиков:

    70% — это дачи и коттеджи. За год такое предложение сократилось на 49% — с 92,7 тыс. лотов в марте 2025 года до 47,7 тыс. в марте 2026 года. Подмосковный коттедж сейчас продается в среднем за 24,66 млн руб. (снижение цены на 9% за год), а дача — за 10,88 млн руб. (рост на 2% за год);

    29% — это земельные участки. За год количество участков, выставленных на продажу, сократилось на 32% — с 28,8 тыс. до 19,5 тыс. Продаются они сейчас в среднем за 2,58 млн руб. (рост на 12% за год);

    1% — это выставленные на продажу доли в загородной недвижимости. За год их стало меньше на 10,5% — в прошлом марте было более 1 тыс., а сейчас 940 лотов. За год цены на них почти не изменились, следует из исследования. Средневзвешенная стоимость долей сейчас составляет 4,9 млн руб. против 4,91 млн руб. год назад.

    Где самый большой выбор загородного жилья в Подмосковье

    Городские и муниципальные округа ПодмосковьяОбъем предложения, тыс. шт.Средняя стоимость, млн руб.
    Одинцовский7,4846,46
    Солнечногорск4,338,10
    Домодедово4,286,76
    Наро-Фоминский3,997,47
    Истра3,8714,03
    Мытищи3,0517,67
    Пушкинский2,998,30
    Раменский2,866,69
    Сергиево-Посадский2,643,49
    Щелково2,608,54

    Сокращается предложение и других типов загородной недвижимости в Подмосковье. Например, предложение таунхаусов сократилось в 5,5 раза за семь лет. Причина резкого снижения — в реформе долевого строительства 2019 года, поясняли аналитики.

    © realty.rbc.ru

  • ЦБ порекомендовал усилить защиту обманутых дольщиков в сфере ИЖС

    Центральный банк России выпустил рекомендации для кредитных организаций, направленные на усиление поддержки граждан, пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве индивидуальных жилых домов. Банкам предложено проводить реструктуризацию кредитов на ИЖС, вплоть до полного или частичного списания задолженности. При принятии таких решений кредиторам рекомендовано учитывать финансовое и социальное положение заемщика, наличие в собственности иного жилья, а также степень готовности объекта.

    В Банке России подчеркнули, что процедура реструктуризации не должна негативно отражаться на кредитной истории заемщика. Кредиторам также рекомендуется самостоятельно выходить на связь с клиентами для выяснения необходимости продления или изменения действующих мер поддержки.

    Особое внимание в рекомендациях ЦБ уделено социально уязвимым категориям граждан: многодетным семьям, пенсионерам, участникам специальной военной операции, инвалидам I и II групп.

    Для заемщиков, чья процентная ставка по жилищному кредиту привязана к срокам регистрации права собственности и передачи объекта в залог, предусмотрено продление этих сроков. Это позволит сохранить льготную ставку — например, в случаях, когда строительство по семейной ипотеке не укладывается в отведенные 12–24 месяца. Кроме того, банки могут оказывать содействие в оперативной замене подрядчика.

    Ранее в Госдуме обсуждались дополнительные меры: создание реестра обманутых дольщиков в сфере ИЖС и введение обязательного использования эскроу-счетов для рыночной ипотеки. Сейчас такой механизм обязателен только для льготных ипотечных программ.

    Проблема обманутых дольщиков в индивидуальном жилищном строительстве обострилась в 2025 году. По данным Минстроя, число пострадавших превысило 10 тысяч человек. Депутат Госдумы Александр Якубовский приводит более высокие цифры, оценивая количество обманутых граждан в этом сегменте более чем в 20 тысяч.

  • Выдача ипотеки на частные дома выросла вдвое

    Согласно информации «РИА Новости» со ссылкой на Дом.РФ, в январе–феврале 2026 года банки выдали 14,5 тыс. кредитов на строительство и покупку частных домов на общую сумму 79 млрд рублей. Это в 2,7 раза больше по количеству и в 2,4 раза — по объёму средств, чем за аналогичный период прошлого года.

    В то же время генеральный директор инженерно-строительной компании Ecolife Руслан Хабусов в беседе с Циан.Журналом заявил, что не наблюдает роста спроса на индивидуальное жилищное строительство в первом квартале 2026 года.

    «Скорее мы видим слабую динамику или даже стагнацию. В 2025 году спрос был низким, и 2026-й начался в том же ключе. Мы работаем в высокобюджетном сегменте, который меньше зависит от кредитов: клиенты чаще используют собственные средства. Сейчас при расчётах чаще выбирают уже готовые коробки домов с последующей отделкой — это выходит дешевле», — пояснил он.

    Схожую позицию высказал основатель и руководитель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин, также не согласившийся с приведённой статистикой.

    «Напротив, примерно половина посёлков остаётся пустой, девелоперам сложно запускать новые проекты. Мы не видим никакого роста спроса, и предпосылок к его увеличению тоже нет», — отметил эксперт.

    По его мнению, ситуация может быть связана с резким ростом цен на земельные участки и новыми законодательными инициативами, увеличивающими социальную нагрузку на проекты.

    «Кроме того, стоит учитывать повышение НДС. Этот фактор ещё проявит себя, скорее во второй половине года, когда станет ясно, насколько выросли реальные расходы по сравнению с прежними условиями», — добавил Александр Кальсин.

  • Природоохранные зоны в России станут доступны для застройки

    Поправки к документу заняли 18 страниц, и авторы законопроекта пообещали учесть их ко второму чтению.

    Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий изменять границы особо охраняемых природных территорий. Инициатива правительства вызвала широкий общественный резонанс и серьёзную критику, из-за чего текст неоднократно дорабатывался. Подготовленные с учётом мнений экологов, учёных РАН, общественных организаций, экспертов и Общественной палаты поправки изложены на 18 страницах. Разработчики заверили, что все они будут учтены на следующем этапе рассмотрения.

    Документ «Об особо охраняемых природных территориях» вводит механизм корректировки границ природоохранных зон. Предполагается, что на таких территориях можно будет размещать лишь объекты, имеющие значение для социально-экономического развития регионов, а также объекты Минобороны. При этом строительство жилья и социальной инфраструктуры будет запрещено.

    Законопроект в Госдуме представил глава Минприроды Александр Козлов. Он отметил, что действующий закон был принят ещё в 1995 году и не регулирует вопросы изменения границ охраняемых территорий при наличии объективных причин. Новый механизм предлагается применять в трёх случаях: для размещения значимых инфраструктурных объектов (не связанных с туризмом), для нужд обороны и безопасности, а также при утрате природной территорией охранного статуса по естественным причинам. Министр напомнил, что за умышленное уничтожение природных зон предусмотрена уголовная ответственность.

    Как подчеркнул депутат от «Единой России» Владимир Бурматов, поправки предусматривают прямой запрет на строительство жилых домов, объектов социальной и коммунальной инфраструктуры в границах ООПТ. По его словам, документ исключает возможность застройки, дробления или ликвидации таких территорий.

    Даже в предусмотренных законопроектом случаях изменение границ будет носить исключительный характер и потребует согласования на высоком уровне — с правительством, региональными властями или президентом, уточнил Козлов. Решение будет приниматься только после комплексной экономической оценки, согласования с Минприроды, заключения Росприроднадзора и одобрения профильной комиссии по охране федеральных ООПТ.

  • Депутаты поддержали законопроект о развитии сельского туризма

    Процедуру перевода сельхозземель под проекты сельского туризма планируют упростить — соответствующий законопроект уже принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщается в материалах на сайте нижней палаты парламента.

    Документ предполагает, что изменить категорию земель сельскохозяйственного назначения, не используемых как угодья, станет проще, если участки предназначены для строительства туристической инфраструктуры. Сейчас такие земли допускается использовать исключительно для аграрной деятельности, а возведение туристических объектов возможно только после их перевода в другую категорию.

    Законопроект вводит упрощённый механизм перевода таких участков в категорию особо охраняемых территорий и рекреационных зон. При этом нововведение будет распространяться только на земли, не занятые сельхозугодьями. Предлагается также отказаться от оформления отдельного акта о переводе: достаточно будет документации по планировке территории. В настоящее время рассмотрение такого акта занимает до двух месяцев. Согласование новой процедуры возложат на Минсельхоз.

    Создавать подобные участки смогут исключительно сельхозпроизводители, а объекты сельского туризма должны будут соответствовать требованиям, установленным правительством.

    Авторы инициативы считают, что упрощение процедуры станет стимулом для развития аграрного сектора, а также малого и среднего бизнеса.

    Кроме того, напомним, что с 1 марта вступили в силу изменения в Земельный кодекс, закрепившие отдельную главу о видах разрешённого использования земель. Теперь действует единый порядок их определения и изменения.

  • В Минстрое спрогнозировали бум на «загородку» с эскроу

    Механизм эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже начал активно внедряться, однако, по мнению экспертов, требует дальнейшей доработки. Об этом сообщили специалисты, опрошенные Циан.Журналом.

    В Минстрое рассчитывают, что к 2030 году около 25% всех частных домов в России будут строиться с использованием эскроу-счетов. Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин, его слова приводит «РИА Новости».

    По оценке основателя центра недвижимости «Метры» и члена Ассоциации риелторов Анастасии Андрейчук, эта цель выглядит довольно амбициозной. Она отмечает, что рынок только формируется: полноценно механизм в ИЖС начал применяться с 2025 года. На данный момент с использованием эскроу возводится более 13 тысяч домов, а общий объём такого строительства превышает 1 млн кв. м. При этом весь рынок значительно шире — по итогам 2025 года в России было введено свыше 60 млн кв. м индивидуального жилья, поэтому доля эскроу пока остаётся небольшой, несмотря на быстрый рост.

    Эксперт считает, что с точки зрения развития рынка переход на эскроу неизбежен. Покупатели стали внимательнее относиться к рискам из-за накопленного негативного опыта с недостроями и недобросовестными подрядчиками. В этих условиях растёт спрос на защищённые сделки, а механизм эскроу обеспечивает сохранность средств до завершения строительства, формируя новый стандарт безопасности.

    В то же время для ускорения распространения модели, по мнению Андрейчук, важно упростить её применение. Основными препятствиями остаются неготовность подрядчиков и банков работать по новым правилам, а также сложность процедур по сравнению с привычными схемами. Кроме того, для частных покупателей механизм пока недостаточно понятен — в отличие от рынка многоквартирного жилья, где он уже стал нормой.

    Эксперт выделяет три ключевых фактора, от которых будет зависеть дальнейший рост доли ИЖС с эскроу: адаптация банковских и девелоперских продуктов под частное строительство, развитие цифровой инфраструктуры сделок и повышение прозрачности механизма для покупателей. Уже сейчас дополнительным стимулом выступают льготные ипотечные программы, где использование эскроу фактически обязательно.

    Основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что в ближайшие 2–3 года рынок может практически полностью перейти на эту модель. По его мнению, отрасль разделится на «белый» и «серый» сегменты, а соотношение между ними будет зависеть от жёсткости государственной политики и контроля.

    При этом Кальсин подчёркивает, что механизм нуждается в доработке. В частности, требуется чёткое разъяснение налоговых аспектов — например, отсутствия НДС по таким сделкам — а также более доступные и быстрые инструменты финансирования для подрядчиков. Сейчас большинство из них вынуждены строить за собственные средства, что особенно сложно на фоне кризисных последних лет.