Рубрика: Uncategorized

  • Объем выдачи кредитов на готовые дома вырос в 2,4 раза

    Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, объяснили причины резкого роста показателя.

    В декабре 2025 года банки выдали 13,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку готовых домов. Это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.

    Средний размер кредита к концу прошлого года составил 4,95 млн рублей — примерно в полтора раза больше, чем годом ранее.

    Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что покупка готового дома сейчас часто оказывается выгоднее строительства.

    «Во-первых, цена готового объекта может быть сопоставима или даже ниже совокупных расходов на строительство, особенно с учётом подорожания стройматериалов на 8–30% и роста стоимости работ “под ключ” почти на треть. Во-вторых, важным фактором становится время: покупатель получает готовое жильё сразу, не дожидаясь завершения длительного строительного процесса и избегая связанных с ним рисков», — пояснила она.

    По словам эксперта, одним из ключевых драйверов спроса стала семейная ипотека. Эта программа позволяет оформить кредит по ставкам ниже рыночных: до 12 млн рублей — в столичных регионах и до 6 млн рублей — в остальных субъектах России.

    «При этом стоимость квадратного метра за городом зачастую значительно ниже, чем в городе. К примеру, в Санкт-Петербурге дом с участком может стоить примерно столько же, сколько двухкомнатная квартира, но при этом предлагает совершенно другой уровень комфорта и качества жизни», — добавила Марина Шкурко.

    Она считает, что интерес к такому жилью сохранится, однако темпы роста ипотечных выдач могут снизиться из-за ограничений в программе семейной ипотеки.

    «Рынок постепенно поляризуется: старый и малоликвидный жилой фонд будет дешеветь и уступать в конкуренции за покупателей. В то же время качественные коттеджные посёлки, дома с современными коммуникациями и развитой инфраструктурой продолжат расти в цене, формируя новую ценовую реальность в сегменте ИЖС», — отметила эксперт.

    Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что рост выдачи кредитов в декабре 2025 года по сравнению с концом 2024-го связан с изменением поведения продавцов.

    «В прошлом году многие пришли к выводу, что продавать уже готовые дома безопаснее, чем работать по схеме с эскроу-счетами. Пожалуй, это единственное объяснение столь заметного роста показателя. В остальном же сейчас нет явных предпосылок для увеличения продаж готовых домов или сделок с использованием эскроу. Этого мнения придерживаются и мои коллеги», — резюмировал девелопер.

  • Возводить индивидуальный дом в коттеджном поселке стало дороже

    Инфраструктура увеличивает стоимость дома в коттеджном поселке примерно на 6%

    Покупка дома в малоэтажном коттеджном поселке обходится дороже, чем строительство отдельного дома. В среднем инфраструктура увеличивает себестоимость здания примерно на 6%. Основная причина — расходы на создание инженерных, транспортных и социальных объектов.

    Об этом на конференции «Малоэтажная Россия», прошедшей в рамках Российская строительная неделя, рассказал директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

    По его словам, значительную часть затрат при строительстве индивидуального дома составляют расходы на инфраструктуру. Так, подключение инженерных сетей увеличивает себестоимость примерно на 4,2% — это в среднем около 5,6 тысячи рублей за квадратный метр. Создание транспортной инфраструктуры добавляет еще около 5,3% (примерно 7 тысяч рублей за «квадрат»).

    Дополнительные расходы возникают и из-за необходимости проектировать социальную инфраструктуру — школы, детские сады и другие объекты. Для малоэтажных жилых комплексов такие требования обязательны и увеличивают стоимость строительства еще на 5,6%, или примерно на 7,4 тысячи рублей за квадратный метр.

    В результате суммарные расходы на инфраструктуру в коттеджном поселке могут достигать около 20 тысяч рублей на квадратный метр, тогда как при строительстве одиночного дома этот показатель составляет примерно 12,6 тысячи рублей.

    При этом специалисты считают, что именно комплексное развитие территорий с полноценной инфраструктурой станет основным направлением развития малоэтажного строительства. Вопрос, по их мнению, скорее в пересмотре действующих нормативов.

    Так, председатель комитета Торгово-промышленная палата РФ по предпринимательству в сфере строительства и член Общественного совета при Минстрой России Ефим Басин считает, что действующие требования к социальной инфраструктуре для загородных поселков завышены. По его мнению, нормативы, разработанные для многоквартирных домов, не всегда подходят для малоэтажной застройки, поэтому школы, больницы и детские сады в районах частного жилья можно строить в меньшем объеме.

    Вице-президент Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства Валерий Казейкинотметил, что проектов малоэтажного строительства в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в России пока немного. По его словам, стоимость строительства дома в таких проектах может быть в 2–2,5 раза выше, чем при возведении вне КРТ. Иногда расчеты показывают, что создание одного места в детском саду обходится примерно в 1,5 млн рублей, а в школе — около 2,5 млн рублей, что существенно усложняет экономику проектов.

    В Московская область, по словам Казейкина, до недавнего времени не было ни одного проекта индивидуального жилищного строительства в рамках КРТ. Однако региональные власти заявили, что в дальнейшем строительство планируется вести только по этой модели и на участках площадью от 3 гектаров. Девелоперам и властям, как отметил эксперт, предстоит искать компромиссные решения.

  • В Госдуме разъяснили, каким теперь должен быть забор на даче

    Депутат объяснил, как законно установить глухой забор между соседними участками

    С приходом весны владельцы дач и загородных домов начинают приводить в порядок свои участки — ремонтируют старые ограждения и устанавливают новые. Нередко именно высота и тип забора становятся причиной конфликтов между соседями. О том, какие требования к ограждениям действуют в 2026 году, «Российской газете» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

    По словам депутата, среди владельцев загородной недвижимости широко распространено мнение о полном запрете глухих заборов между участками. Однако на федеральном уровне такого ограничения нет — нормы, которые прямо запрещали бы подобные конструкции, отсутствуют.

    При этом членам садовых товариществ рекомендуется учитывать положения строительных правил СП 53.13330.2019. В них указано, что между соседними участками желательно устанавливать сетчатые или иные светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. В случае судебных споров именно эти параметры чаще всего используются судами как ориентир.

    Установить глухой забор между соседними участками всё же возможно. Для этого необходимо получить письменное согласие соседей и убедиться, что правление товарищества не возражает против такой конструкции.

    В то же время со стороны улицы, дороги или общего проезда глухие ограждения можно устанавливать без дополнительных согласований.

    Гаврилов также советует учитывать местные правила благоустройства, поскольку требования могут различаться в зависимости от региона или муниципалитета. Например, в большинстве муниципалитетов Московской области максимальная высота забора со стороны улицы и фасада участка составляет два метра.

    Если при установке ограждения нарушены права соседей, владельца могут обязать демонтировать конструкцию. Соседи вправе доказать нарушение в нескольких случаях. Во-первых, если забор установлен за границей участка — даже на несколько сантиметров. Во-вторых, если из-за него соседний участок оказывается затенён. В таких ситуациях суд может назначить строительную экспертизу, чтобы оценить уровень инсоляции. В-третьих, забор могут потребовать убрать, если он мешает пользоваться участком — например, перекрывает вентиляцию или затрудняет доступ к постройкам.

    Перед установкой нового ограждения депутат рекомендует проверить границы участка по кадастровому плану и убедиться, что забор проходит строго по линии межевания. Если планируется глухая конструкция между соседями, лучше заранее оформить письменное согласие. Это поможет избежать споров в будущем, даже если у соседнего участка сменится собственник.

  • Банкам рекомендовано пойти навстречу заемщикам по ипотеке на ИЖС

    Глава Банк России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор продолжает отслеживать ситуацию с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство.

    Центробанк рекомендовал кредитным организациям рассмотреть возможность повторной реструктуризации ипотечных займов на ИЖС для социально уязвимых заемщиков, которые так и не получили свои дома. Об этом Эльвира Набиуллина сообщила на ежегодной встрече банков с руководством Банк России.

    По ее словам, регулятор внимательно следит за развитием ситуации, однако проблема пока остается нерешенной.

    «Мы мониторим ситуацию — проблема сохраняется и вряд ли исчезнет сама по себе. Поэтому рекомендуем банкам при необходимости повторно проводить реструктуризацию, а также активнее рассматривать возможность полного или частичного списания долга, если заемщики объективно не способны обслуживать ипотеку», — отметила глава Центробанка.

  • Оценили рост спроса на ремонт и строительство на юге России

    В тройку регионов Южного федерального округа с наибольшим спросом на индивидуальное жилищное строительство вошли Краснодарский край, Ростовская область и Республика Крым.

    По данным Авито, с начала 2026 года совокупный интерес к услугам ремонта и строительства в Южный федеральный округ вырос на 3%. Об этом эксперты сообщили в рамках деловой программы выставки YugBuild. Количество пользователей, интересующихся такими услугами, превысило 1,9 млн человек. При этом специалисты отмечают изменение структуры спроса: на фоне снижения продаж жилья растет интерес к благоустройству, ремонту и индивидуальному жилищному строительству.

    Лидером по количеству запросов на строительные и ремонтные услуги в округе остается Краснодарский край — здесь исполнителей искали около 875 тыс. пользователей сервиса. Далее следуют Ростовская область (390 тыс. запросов), Республика Крым (275 тыс.) и Волгоградская область (207 тыс.).

    Ситуация на рынке в Краснодарском крае

    По данным аналитиков Авито, продажи новостроек в Краснодарский край за год сократились на 17%, а сделки на вторичном рынке — на 12%. При этом сегмент индивидуального домостроения остается одним из наиболее активных в стране. В 2025 году в регионе было введено около 3,6 млн кв. м частного жилья.

    Несмотря на высокие показатели, развитию ИЖС мешает ряд факторов. Один из них — рост стоимости земельных участков. Если в начале 2025 года средняя цена сотки земли составляла около 900 тыс. рублей, то к январю 2026 года она увеличилась до 1,1 млн рублей. На этом фоне усиливается интерес к более быстрым и технологичным способам строительства — каркасным и модульным домам, а также зданиям из газобетона.

    Дополнительным ограничением остаются высокая стоимость заемных средств и нехватка квалифицированных специалистов. В Авито отмечают дефицит кадров в инженерных, кровельных и фасадных работах, что влияет на сроки реализации проектов и стоимость строительства.

    Прогнозы по рынку

    По мнению экспертов Авито, именно сегменты ИЖС и ремонта будут оставаться основными драйверами строительного рынка Южный федеральный округ. Запуск крупных проектов многоэтажного жилья во многом будет зависеть от уровня ипотечных ставок и доступности проектного финансирования для застройщиков.

    Согласно статистике Росреестр, в 2025 году в России на кадастровый учет поставили более 466,2 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью около 63,5 млн кв. м. В Южный федеральный округ показатели составили 62,5 тыс. домов площадью свыше 8 млн кв. м — примерно 13% от общего объема ИЖС по стране. Лидером округа стал Краснодарский край, где было построено около 28 тыс. частных домов общей площадью порядка 3,7 млн кв. м.

    В конце февраля 2026 года вице-премьер России Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер поддержки индивидуального жилищного строительства до 2030 года. Программа предусматривает вовлечение в оборот новых земельных участков под ИЖС, их градостроительную подготовку и газификацию. Кроме того, запланированы меры поддержки для регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов, а также информирование граждан о возможностях строительства частных домов с использованием механизма счетов эскроу.

  • Для обманутых дольщиков ИЖС готовят новые меры поддержки

    Для граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предлагается ввести федеральные меры поддержки. Об этом «Российской газете» сообщил лидер партии ЛДПР Леонид Слуцкий.

    По мнению депутатов, людям, ставшим жертвами обмана при строительстве частных домов, необходимо либо выплачивать компенсации, либо оказывать помощь в завершении строительства. Также предлагается запустить программу льготного кредитования для добросовестных застройщиков, которые возьмутся достраивать такие объекты.

    Авторы инициативы направили соответствующее обращение главе правительства Михаил Мишустин. Представители ЛДПР считают, что необходимо разработать механизм поддержки, аналогичный уже действующему для дольщиков в многоквартирных домах. В частности, предлагается предоставлять льготные кредиты застройщикам, готовым принять на себя обязательства перед пострадавшими гражданами и завершить строительство их домов. Процентная ставка по таким кредитам может быть ограничена уровнем не выше 1% годовых.

    Депутаты уверены, что реализация этой инициативы поможет восстановить права граждан, потерявших средства при строительстве частных домов.

    Напомним, что с 1 марта 2025 года механизм эскроу-счетов был распространён и на индивидуальное жилищное строительство по договорам строительного подряда. Он призван обеспечить защиту средств покупателей при возведении частных домов.

    Как отметил Леонид Слуцкий, депутатам регулярно поступают обращения от жителей различных регионов. Люди сообщают о случаях неисполнения подрядчиками обязательств при ИЖС, а также о мошеннических схемах. По словам парламентария, сотни семей оказались без жилья и без денег. Он уточнил, что за последние пять лет из-за действий недобросовестных подрядчиков граждане потеряли не менее 30 млрд рублей. При этом многие из них заключили договоры и перевели средства, но так и не получили свои дома, продолжая выплачивать ипотеку.

    Ранее депутаты Законодательное собрание Ленинградской области выступили с инициативой создать федеральный реестр граждан, пострадавших при строительстве жилья в рамках ИЖС.

  • Дачникам объяснили, из-за чего можно потерять свой участок

    Владельцы дач рискуют потерять недвижимость из-за долгов. Об этом рассказал юрист Сергей Бочаров в интервью изданию Аргументы и факты.

    По словам специалиста, участок могут изъять, если у должника есть другое жилье — к примеру, городская квартира. Однако в отдельных случаях под угрозой оказывается даже единственный дом.

    Бочаров пояснил, что если строение оформлено в ипотеку или находится в залоге, на него может быть обращено взыскание вне зависимости от статуса единственного жилья, поскольку залог служит обеспечением обязательств перед кредитором. Кроме того, объект могут признать избыточным или относящимся к категории роскошного жилья. Тогда суд вправе санкционировать его продажу с последующим приобретением для должника более скромного варианта.

  • 14.03.2026 / Семинар «Как выгодно и без потерь построить свой дом?»

    Для всех, кто планирует строительство загородного дома и хочет избежать типичных ошибок

    Во время мероприятия – чай, кофе и неформальное общение с экспертами.

    Пошаговая инструкция, которая поможет вам пройти путь от выбора участка до распределения бюджета. Без сложных терминов, на простом и честном языке.

    Бонусы от спикера: разбор ТОП-5 ошибок, из-за которых 90% собственников теряет сотни тысяч рублей еще до начала стройки + индивидуальный план.

    Задайте вопросы, получите честные ответы и проверьте свои идеи – до того, как вложите в них деньги! 

    Зарегистрируйтесь сейчас и забронируйте место участника!

    Семинар пройдет на Выставке Домов «Малоэтажная Страна» Алтуфьево, в выставочном доме №9.

    Программа 

    11:30

    Приветственный кофе-брейк

    12:00

    Как выбрать действительно правильный участок для жизни

    12:10

    Как не переплатить за архитектуру, которая потом окажется неудобной

    12:20

    Как понять, что вас не кинут на полпути

    12:50

    Как заранее просчитать все и не остаться без денег на забор и мебель

    13:00

    Вопросы — ответы с экспертом

    Спикеры 

    Федорченко Сергей Дмитриевич

    Исполнительный директор компании «СтоунДом», с 15 летним опытом в ИЖС, более 500 успешно спроектированных домов

    Подробнее о мероприятии

  • Новые правила использования земли

    С 1 марта вступил в силу единый порядок определения и изменения видов разрешённого использования земельных участков.

    В Росреестр разъяснили, что соответствующие поправки внесены в Земельный кодекс: в нём появилась отдельная глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Теперь процедура выбора и изменения вида использования стала унифицированной.

    Вид разрешённого использования определяет, для каких целей предназначен участок — от этого зависит, какие объекты можно строить и какую деятельность разрешено вести.

    Также установлен перечень документов, на основании которых определяется вид разрешённого использования. В него входят градостроительный регламент, положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственный регламент. Кроме того, законом предусмотрены случаи, когда землю можно использовать независимо от установленного вида.

    Новые нормы делают процедуру выбора более прозрачной: чётко закреплено, кто и при каких условиях вправе определить вид разрешённого использования. В Земельном кодексе отдельно прописаны ситуации, когда он устанавливается не градостроительным регламентом, а, например, лицензией на пользование недрами или документацией по планировке территории.

    При этом виды разрешённого использования, действовавшие до 1 марта 2026 года, сохраняют силу. Подход к их классификации остаётся прежним — они делятся на основные, вспомогательные и условно разрешённые. Владельцы могут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды без дополнительных согласований. Для выбора основного вида необходимо подать заявление в орган регистрации прав.

    В ряде случаев допускается изменение вида разрешённого использования при образовании новых участков — например, если исходный участок при разделе не соответствует градостроительному регламенту.

    Расширен запрет на изменение вида разрешённого использования садовых и огородных участков: теперь он распространяется на все такие участки независимо от даты их образования.

    Изменить назначение садовых участков возможно, если собственники примут решение о создании товарищества собственников жилья либо если земля требуется для государственных или муниципальных нужд.

    Арендаторам и пользователям государственных и муниципальных земель запрещено менять вид разрешённого использования. Исключение предусмотрено только для участков, задействованных в проектах комплексного развития территории.

    Кроме того, собственники участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельхозугодьям, получили право изменить вид разрешённого использования на основании решения региональных властей. Ранее такая возможность отсутствовала. Эта норма будет действовать до принятия отдельного федерального закона, регулирующего правовой режим сельхозугодий.

  • Новые правила для владельцев дач

    Многим владельцам дач уже в этом сезоне могут грозить штрафы за наличие на участке опасных растений. Об этом агентству «Прайм» сообщил юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев.

    По его словам, чаще всего в новостях упоминается Борщевик Сосновского, однако законодательство охватывает более широкий перечень. К опасным инвазивным видам относятся устойчивые растения, распространяющиеся за пределами естественного ареала и представляющие угрозу экологии или здоровью людей. Конкретные списки утверждаются на уровне регионов, поэтому они различаются в зависимости от субъекта РФ.

    Юрист напомнил, что с 1 марта 2026 года вступает в силу федеральный закон № 294-ФЗ от 31 июля 2025 года, вносящий изменения в Земельный кодекс. Теперь обязанность по борьбе с инвазивными растениями распространяется на владельцев участков всех категорий, включая садовые и дачные. Ранее такие требования в основном касались собственников сельхозземель.

    Размер штрафов зависит от статуса нарушителя и региона. Для граждан он составляет от 20 тыс. до 50 тыс. рублей, для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс., для организаций — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей. При этом в ряде субъектов действуют собственные нормы: в Москва штраф за неудаление борщевика для граждан достигает 2–5 тыс. рублей, в Московская область — 5 тыс. рублей.

    Кроме того, закон предусматривает возможность изъятия участка из земель сельхозназначения или прекращения права пользования им в случае отсутствия мер по борьбе с опасными растениями. Как уточнил Русяев, обычных дачных участков, находящихся в собственности граждан, это напрямую не касается — речь идет о специальных правовых процедурах, применяемых в отдельных случаях. Тем не менее такая мера закреплена как потенциальный риск.

    Если на участке обнаружен борщевик или другое инвазивное растение, прежде всего необходимо проверить региональный перечень запрещенных видов, утвержденный местными нормативными актами. После этого растение следует уничтожить разрешенными способами. Чтобы обезопасить себя при возможных проверках, юрист советует фиксировать принятые меры: сохранять фотографии до и после обработки, а также чеки на покупку средств или оплату услуг по вывозу растительности.